3月1日，在北京市大兴区天宫院板块跑了一下午、到处找房的李涛夫妇最终空手而归。更让在海淀区上班的他们感到郁闷的是，如今除了非京籍人口在京买房缴纳社保或纳税需满5年外，距离在售楼盘的远近竟然也成为买房的“现实门槛。”
“我们最后一期500多套房源只剩两套一楼的了，目前正在审核摇到号客户的购房资格，假如有不合格的，会及时通知你们这样急需买房且有资格的客户。如果接到通知半小时之内赶不到售楼处，我劝你还是别想了。”中国水电·云立方项目售楼处工作人员送李涛夫妇出门前这样说。
去年上半年，北京市住房和城乡建设委员会曾出台预售证窗口指导制，大兴生物医药基地——天宫院板块成为预售证严控管理发放的重点区域，由此导致新盘聚集的该板块在近大半年的时间里基本处于断供状态。随着保利首开·熙悦春天、中国水电·云立方、金融街·融汇等项目的相继开盘，该板块市场再度出现火热成交局面。
年后集中放量
就北京楼市而言，新盘除上述天宫院板块之外，还集中在房山长阳板块、通州台湖板块、大兴旧宫板块。其中占据地铁4号线生物医药基地和天宫院两站交通优势的天宫院板块，密布了保利、首开、龙湖、金融街等房企在内的近10个项目，由此一举成为京城楼市炙手可热的刚需板块。
继2月中下旬保利首开·熙悦春天率先开盘、打响天宫院板块新盘入市首战之后，鑫苑·鑫都汇、中国水电·云立方紧随其后入市。天宫院板块在经历近大半年的住宅供应空窗期后，以两周连续三盘的入市频率，成为年后第一个刚需盘集中放量之地。
“我们前不久开盘的3栋楼共528套精装房源已全部卖光，现正在排后期5栋楼的号，预计3月底或4月初再次开盘，预售许可证也正在加紧审批。你放心，这个时间段开盘肯定没问题。”3月1日下午，记者在保利首开·熙悦春天项目售楼处走访时看到，尽管下次看盘具体时间未定，但提前来排号登记的购房者仍不在少数，10分钟左右陆续有20多对购房者前来咨询约号。
据悉，该项目主力户型为70～90平方米的二居、三居，开盘当天推出的528套房源吸引了910组客户参与摇号，虽与年前参与该项目排号的1500组客户量有一定差异，但仍然成为“日光盘”。
继保利首开·熙悦春天热销之后，该板块内的其他项目也是供不应求。如鑫苑·鑫都汇416套房源吸引了695组客户参与摇号，中国水电·云立方521套房源吸引了上千组客户排号选房，两个项目均以接近1 2的供需比例取得热销佳绩，并宣告售罄。
或将迎来供应高峰
保利首开·熙悦春天的率先入市，正式拉开了天宫院板块刚需项目扎堆放量的序幕，一时间多个项目纷纷取证、陆续进场。
据北京市住房和城乡建设委员会官方网站消息，中国水电·云立方于2月19日获得预售许可，最高售价为每平方米21810元。3月2日开盘的金融街·融汇项目相关工作人员告诉记者，此次开盘的金融街·融汇四期，共有1345组家庭参与选房摇号，共计房源1009套，当天几乎售出2/3左右的房源。
与此同时，该板块内包括住总万科·橙、smart空间、珺悦国际等项目在内，也在积极取证，争取开盘时间。“就目前而言，我认为地方政府更多的还是会坚持执行去年以来的各项楼市调控政策，但调控加码的可能性不大。学会尊重并发挥市场自身作用，通过不断增加市场供应，尽快满足刚需群体的购房需求才是最为紧迫的。”中国房地产研究会房地产法规政策委员会秘书长康俊亮对记者说。
伟业我爱我家集团市场研究部经理程浩业对记者分析表示，面对市场旺盛的潜在购房需求，大部分开发商的降价意愿其实并不强烈，北京新房均价将依旧坚挺。
而亚豪机构市场研究总监郭毅接受记者采访时却认为，经过去年下半年以来各板块市场的供应空窗期之后，今年天宫院这类板块的项目销售压力均比去年有所增加。自住型商品房集中面市后，也将对热门刚需板块形成冲击性的影响。“对于刚需市场而言，在自住商品房的供量压力与‘限价令’有转松迹象的政策窗口下，尽快选择入市回款的刚需项目将越来越多。预计今年上半年中低端市场供应量将持续恢复，并将在3月份形成首个供应高峰。”郭毅说。